Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 2 Септември 2026 Обновено: 2 Октомври 2026
Продажба269 000 €3 056 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~49 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1998
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 57% от вноската — доплащаш около 509 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 49 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 3 056 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 88 кв.м., разположен в кв. Сухата река, град София.

Разпределението включва хол с остъклена тераса, самостоятелна кухня с усвоена тераса, две спални с излаз на втора остъклена тераса, баня с тоалетна, отделна тоалетна и мокро помещение. Жилището е непреходно, което подобрява функционалността и осигурява самостоятелност на помещенията.

Сградата е панелна от 1998 г., с контролиран достъп и добре поддържани общи части. Отоплението е на ТЕЦ, което намалява разходите през зимата.

Локацията предлага удобства като спирки на градски транспорт, хранителни магазини, училища и детски градини в близост.

Подходящ имот за семейно жилище с добро разпределение и удобства в квартал със стабилна инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 57% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • непреходен
  • две остъклени тераси
  • контролиран достъп
  • отопление на ТЕЦ
Недостатъци
  • панелно строителство
  • изложение север

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

  2. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района