Продажба−13% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 10 Август 2026 Обновено: 10 Август 2026

Продажба184 990 €2 176 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

85 м²

Етаж

1 / 8

Строителство

Панел

Година

1970

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.

Месечна вноска821 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сухата река. Намира се на първи етаж от осеметажна панелна сграда, построена през 1970 година.

Разпределението включва хол, две непреходни спални, кухня, два санитарни възела и две тераси, което осигурява функционално използване на пространството.

Сградата е панелна конструкция и жилището се нуждае от съвременен ремонт, като няма посочени допълнителни удобства или подобрения.

Локацията е удобна, близо до метростанция, парк, училище, магазин БИЛА и спирки на градски транспорт.

Подходящ за хора, които търсят жилище с добро разположение и възможност за обновяване според личните предпочитания.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
близо до метро
близо до парк

Недостатъци

партер
нужда от основен ремонт

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.
Санирана ли е сградата и има ли документи за това?
Защото: Панелно строителство.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.