Продажба

Тристаен апартамент с балкон в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба166 000 €2 213 €/м²
Очакван наем686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
75 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Панел
Година
1997
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5% / г.
Месечна вноска737 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 93% от вноската — доплащаш около 51 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 213 €/м² срещу 2 500 €/м².

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 75 кв.м, разположен в квартал Сухата река, град София.
Разпределението включва хол с излаз към балкон, спалня, кухня с балкон, баня с тоалетна и коридор, което осигурява удобна функционалност за семейно ползване.
Сградата е панелна, построена през 1997 г., с асансьор и паркомясто; апартаментът се нуждае от освежаване и ремонт на банята.
Локацията е удобна с метростанция на 5 минути пеша, близост до училище, детска градина, хипермаркет и парк, както и бърз достъп до центъра на София.
Имотът е подходящ за семейства, които търсят функционално жилище с възможност за персонализиране в добре обслужен район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 737 €, а очакваният наем за района — 686 €. Наемът покрива 93% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • балкон
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • нужда от ремонт
  • панелно строителство

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  2. Какъв е обхватът на ремонта и има ли скрити проблеми с ел. инсталацията и ВиК?

    Защото: Обявата посочва, че имотът се нуждае от ремонт.

  3. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • Хол
  • спалня
  • кухня
  • коридор

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • За ремонт

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района