Продажба

Тристайен апартамент в Сухата река, София, с паркинг

СофияСухата река
Публикувано: 14 Юни 2026 Обновено: 14 Септември 2026
Продажба79 990 €1 333 €/м²
Очакван наем684 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~70 000 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
60 м²
Етаж
3 / 4
Строителство
Тухла
Година
1980

Анализ на доходността

Силна инвестиционна оценка

10.3% / г.
Месечна вноска355 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 193% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 10 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 70 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 1 333 €/м² срещу 2 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Предлаганият имот е тристаен апартамент с площ от 60 кв.м, разположен в квартал Сухата река, София. Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно обитаване. Сградата е тухлена от 1980 г., с акт 16 и етаж 3 от 4, като апартаментът е реновиран и разполага с паркинг. Локацията е в урбанизиран район с достъп до градска инфраструктура и удобства. Имотът е подходящ за семейно ползване с добра инвестиционна стойност и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 355 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива цялата вноска (193%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • реновиран
  • паркинг
  • функционално разпределение
  • тухлено строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 47% под средната за сравними имоти.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1980 г. — на около 46 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • двустайна 60
  • двустайна 60
  • четиристаен 120
  • тристайна
  • тристайна

Удобства

  • С паркинг
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района