Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 4 Август 2026 Обновено: 21 Септември 2026
Продажба340 000 €2 011 €/м²
Очакван наем686 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~82 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
169 м²
Етаж
5 / 8
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 509 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем686 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 823 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 2 011 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сухата река. Жилището е разположено на 5-ти етаж от общо 8 в тухлена сграда от 2027 година.

Разпределението включва преддверие, дневна с кухненски бокс, две спални и две бани с тоалетни, както и тераса от 47 кв.м. и складово помещение.

Сградата е с асансьор и възможност за паркомясто в подземен гараж. Строителството е по БДС стандарти, като въвеждането в експлоатация се очаква през ноември 2027 г.

Локацията е близо до площад Родина, училища, медицински център и метростанция 'Хаджи Димитър', осигуряваща удобен достъп до градски транспорт.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с добра инфраструктура и удобства в централната част на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 509 €, а очакваният наем за района — 686 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • две бани
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 20% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • дневна
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района