Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с тераса и асансьор

СофияСухата река
Публикувано: 2 Януари 2026 Обновено: 6 Август 2026
Продажба183 000 €1 244 €/м²
Очакван наем682 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~184 500 €

силно под пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Площ
147 м²
Етаж
2 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска812 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 84% от вноската — доплащаш около 130 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 184 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 1 244 €/м² срещу 2 500 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартаментът се намира в квартал Сухата река, град София. Разполага с площ от 147 кв.м и е разположен на втори етаж в сграда с общо седем етажа.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад, балкон и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., оборудвана с асансьор и очаква издаване на Акт 16 през 2025 г., което предполага съвременни материали и технологии.

Локацията е в район Подуяне, близо до градска инфраструктура и зелени площи, което допринася за удобството при ежедневни нужди.

Имотът е подходящ за семейно живеене с балансирано съчетание между пространство и удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 812 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 84% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • ново строителство
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 50% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 273 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • коридор
  • дневна трапезария с кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • тоалетна
  • склад
  • балкон
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района