Продажба

Тристаен апартамент в Сухата река с модерно строителство

СофияСухата река
Публикувано: 10 Юли 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба280 000 €2 089 €/м²
Очакван наем685 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~55 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота)

Площ
134 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем685 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 557 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 55 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (100 имота) — 2 089 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Сухата река, част от нова сграда, строена през 2027 г. на втори етаж от общо 6. Разполага с площ от 134 кв.м. и е част от бутикова сграда с ограничен брой жилища.

Разпределението е функционално, осигуряващо комфорт и достатъчно пространство за дневна, спални и други нужди. Има асансьор и възможност за паркомясто или гараж.

Сградата е с тухлено строителство, използвани са качествени материали, а общите части са луксозно изпълнени. Предвидена е система за контрол на достъпа.

Локацията предлага бърз достъп до ключови градски точки, като същевременно осигурява тишина и спокойствие благодарение на малкия брой жилища в сградата.

Подходящ за хора, търсещи съвременен и удобен градски дом с добри технически характеристики и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 685 €. Наемът покрива 55% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района