Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 10 Декември 2025 Обновено: 10 Декември 2025
Продажба338 998 €2 973 €/м²
Очакван наем682 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~54 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота)

Площ
114 м²
Етаж
6 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 504 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем682 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 822 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 54 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (101 имота) — 2 973 €/м² срещу 2 500 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Сухата река, част от нова сграда с акт 15.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и отделен кухненски бокс, две големи спални, две бани с тоалетни, мокро помещение и тераса.

Сградата е ново строителство от 2026 г., с тухлено строителство, вентилируема фасада Fundermax и качествени дограми Alumil. Има асансьор и възможност за паркомясто.

Локацията е близо до метростанция и централни части на София, с удобен достъп до градски транспорт, училища и магазини.

Имотът е подходящ за семейно ползване с акцент върху комфорт и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 504 €, а очакваният наем за района — 682 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • възможност за паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 296 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • тераса
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Контрол на достъпа
  • Възможност за дан. кредит

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района