Продажба−29% под пазара

Тристаен апартамент в Сухата река с гараж, ново строителство

СофияСухата река

Публикувано: 8 Май 2026 Обновено: 8 Май 2026

Продажба199 500 €1 781 €/м²

Очакван наем703 € /мес

Площ

112 м²

Етаж

4 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.2% / г.

Месечна вноска885 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем703 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 79% от вноската — доплащаш около 182 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 24 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Апартамент с 3 стаи в квартал Сухата река, град София, част от новострояща се сграда.

Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, антре и тераса.

Сградата е с тухлено строителство, очаква се разрешение за строеж през юни 2024 г., а срокът за завършване е 24 месеца.

Локацията е комуникативна, на 5 минути пеша от метростанция на бул. Възраждане, с лесен достъп до центъра и основни пътни артерии.

Имотът е подходящ за хора, търсещи ново строителство с удобна градска локация и включен гараж.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
южно и северно изложение
гараж включен
ново строителство

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 29% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.