Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 5 Май 2026 Обновено: 6 Август 2026

Продажба217 000 €2 009 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

108 м²

Етаж

2 / 4

Строителство

Тухла

Година

1970

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.6% / г.

Месечна вноска963 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 87% от вноската — доплащаш около 129 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият имот е тристаен апартамент в град София, квартал Сухата река. Разположен е на втори етаж от четири в тухлена сграда от 1970 година. Апартаментът е с площ от 108 кв.м. и разполага с две тераси с изглед към зеленина. Вътрешното разпределение включва хол, две самостоятелни стаи, отделна кухня, баня с тоалетна и коридор. Имотът е с изложение изток и запад, което осигурява добра дневна светлина. Сградата е поддържана, с контрол на достъпа и осигурен паркинг. Районът е спокоен, с големи междублокови пространства и близост до парк, както и удобен достъп до основни пътни артерии. Този апартамент е подходящ за семейно ползване, съчетавайки функционалност и удобства в градска среда.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
паркинг
контрол на достъпа

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Коя е реалната цена и с кого се договарям?
Защото: Имотът се предлага в 4 обяви, а цените се различават с около 11%.
Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.
Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?
Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.