Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 13 Януари 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба345 000 €3 285 €/м²
Очакван наем684 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~82 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота)

Площ
105 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
1970
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска1 531 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем684 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 45% от вноската — доплащаш около 847 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 42 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 82 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Сухата река (102 имота) — 3 285 €/м² срещу 2 500 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Сухата река, ул. Тодорини кукли.

Разпределение включва голяма дневна с кухненски бокс и излаз към тераса, две самостоятелни спални, кабинет, баня с тоалетна, килер и предверие. Втора тераса е пред едната спалня.

Сградата е тухлена от 1970 г., на трети етаж от шест с асансьор и добре поддържани общи части. Жилището е основно ремонтирано и разполага с интернет, видео-наблюдение и контрол на достъпа.

Локацията е в близост до община Подуяне, училище, медицински център и спирки на обществен транспорт. Паркирането е осигурено чрез индивидуално обособен паркинг пред сградата.

Имотът предлага функционално разпределение и удобства за семейно ползване в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 531 €, а очакваният наем за района — 684 €. Наемът покрива 45% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  2. Сменени ли са щранговете и кога последно е ремонтиран покривът?

    Защото: Сградата е от 1970 г. — на около 56 години.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • кабинет

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района