Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река
Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба164 000 €1 607 €/м²
Очакван наем607 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~89 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота)

Площ
102 м²
Етаж
4 / 4
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем607 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 121 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 89 500 € под типичната цена (медианата) за 2-стайни апартаменти в Сухата река (69 имота) — 1 607 €/м² срещу 2 483 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Сухата река, на четвърти етаж от четири в нова сграда с тухлено строителство от 2026 г.
Жилището включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, две тераси, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е в начален етап на строителство с разрешение за строеж, оборудвана с асансьор и електрическо отопление.
Локацията е удобна с близост до училище и детска градина, което е подходящо за семейства с деца.
Имотът предлага баланс между ново строителство и практично разпределение, подходящ за градски живот с удобства наблизо.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 728 €, а очакваният наем за района — 607 €. Наемът покрива 83% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 2-стайни апартаменти в Сухата река

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 211 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

  5. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухненски бокс и трапезария
  • спалня
  • баня с тоалетна
  • дрешник

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района