Продажба−35% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Сухата река, София

СофияСухата река

Публикувано: 5 Март 2026 Обновено: 2 Юли 2026

Продажба164 000 €1 607 €/м²

Очакван наем692 € /мес

Площ

102 м²

Етаж

4 / 4

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.1% / г.

Месечна вноска728 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем692 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 95% от вноската — доплащаш около 36 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент в град София, квартал Сухата река, на четвърти етаж от четири в нова сграда с тухлено строителство от 2026 г.
Жилището включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, спалня, две тераси, баня с тоалетна и дрешник, което осигурява функционално разпределение.
Сградата е в начален етап на строителство с разрешение за строеж, оборудвана с асансьор и електрическо отопление.
Локацията е удобна с близост до училище и детска градина, което е подходящо за семейства с деца.
Имотът предлага баланс между ново строителство и практично разпределение, подходящ за градски живот с удобства наблизо.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 35% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?
Защото: Имотът е на последния етаж.
Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?
Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.