Продажба

Тристаен апартамент с паркомясто в Разсадника, София

СофияРазсадника
Публикувано: 1 Юли 2025 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба388 800 €2 700 €/м²
Очакван наем640 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~36 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота)

Площ
144 м²
Етаж
5 / 5
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2% / г.
Месечна вноска1 725 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем640 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 37% от вноската — доплащаш около 1 085 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 51 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 36 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Разсадника (24 имота) — 2 700 €/м² срещу 2 451 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Разсадника, разположен на последния 5-ти етаж.
Разпределение включва дневна с трапезария и кухня, две спални, две бани с тоалетна и две тераси.
Сградата е нова, тухлена от 2026 г., с асансьор и включено подземно паркомясто. Жилището е на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално завършване.
Локацията е удобна с близост до градски транспорт, училища, детски градини и магазини.
Подходящ за семейства, търсещи просторен и функционален дом в добре обслужван район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 725 €, а очакваният наем за района — 640 €. Наемът покрива 37% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Разсадника

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 457 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  3. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района