Продажба

Тристаен апартамент с голяма тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба304 800 €1 712 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~153 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
178 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 352 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 412 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 153 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 1 712 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Полигона, град София, с площ от 178 кв.м. и разположение на 9-ти етаж от 10 в нова тухлена сграда от 2026 г.

Жилището включва входно антре, всекидневна с кухненски бокс, две спални, две бани и голяма тераса, осигуряващи удобна вътрешна функционалност.

Сградата е ново строителство с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, а апартаментът е реновиран и предлага възможност за паркомясто.

Локацията е близо до бул. Цариградско шосе, бъдеща метростанция, The Mall и разнообразни удобства като училища и детски градини.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен и функционален дом с добра градска инфраструктура и транспортна връзка.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 352 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • голяма тераса
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 33% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • антре
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района