Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Полигона с голяма тераса

СофияПолигона
Публикувано: 6 Януари 2026 Обновено: 4 Август 2026
Продажба306 989 €1 860 €/м²
Очакван наем940 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~117 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
165 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.7% / г.
Месечна вноска1 362 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 69% от вноската — доплащаш около 422 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 117 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 1 860 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Полигона, разположен на втори етаж от десететажна сграда. Общата площ е 165 кв.м., като към жилището принадлежи тераса от 62 кв.м..

Разпределението включва входно антре, хол с трапезария и кухненски кът, две спални, две бани и склад/мокро помещение, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата е ново строителство от тухла, предвидена за завършване през 2026 г., оборудвана с асансьор и видеонаблюдение. Има възможност за закупуване на паркомясто или гараж.

Локацията е близо до градски транспорт и основни удобства като магазини и аптеки, което улеснява ежедневието.

Имотът е подходящ за семейно живеене или инвестиция, съчетавайки простор и удобства в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 362 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 69% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • голяма тераса
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 28% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 269 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • хол
  • трапезария
  • кухня
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня
  • склад

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района