Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 9 Юли 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба426 677 €2 683 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
159 м²
Етаж
10 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 893 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 50% от вноската — доплащаш около 953 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 683 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда в квартал Полигона, град София.
Разпределението включва коридор, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, баня с тоалетна, склад и две големи тераси.
Сградата е тухлена, строителство от 2026 г., с асансьор и отопление на ТЕЦ, като се очаква акт 16.
Локацията е близо до големи търговски центрове като THE MALL, Мегапарк и административни сгради, с удобен достъп до градски транспорт и бъдеща метростанция.
Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция, като предлага съвременно строителство и удобна градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 893 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 50% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • две големи тераси
  • ново строителство
  • асансьор
  • добра локация
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  2. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • склад
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района