Продажба

Тристаен апартамент 3 стаи в Полигона с две тераси

СофияПолигона
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба382 943 €2 552 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
150 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.9% / г.
Месечна вноска1 699 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 55% от вноската — доплащаш около 759 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 34 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.2% · 22 526 €
  1. 360 417 €12 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 382 943 €▲ 22 526 € (6.2%) 9 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 552 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Полигона, разположен на втори етаж от 11-етажна сграда.

Разпределение включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални (едната с гардеробна), две бани с тоалетни, два балкона и остъклен балкон с изложение изток/юг.

Сградата е ново строителство от 2025 г., тухлена конструкция, с асансьор и отопление на ТЕЦ. Използвани са качествени материали и строителни технологии.

Локацията е близо до The Mall, Мегапарк и административни сгради, което осигурява удобен достъп до градската инфраструктура и услуги.

Имотът е подходящ за живеене или инвестиция, като съчетава функционалност и удобство в предпочитан район на София.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 699 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 55% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 22 526 € (6.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 261 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • баня

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района