Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 3 Септември 2025 Обновено: 1 Юни 2026
Продажба269 553 €1 797 €/м²
Очакван наем843 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~103 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (17 имота)

Площ
150 м²
Етаж
7 / 13
Строителство
Тухла
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 196 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем843 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 70% от вноската — доплащаш около 353 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 27 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 9.2% · 27 028 €
  1. 293 144 €3 Септември 2025Първоначална цена
  2. 320 172 €▲ 27 028 € (9.2%) 1 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 103 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (17 имота) — 1 833 €/м² срещу 2 486 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Полигона, част от нов затворен комплекс с модерна архитектура.

Разпределение: хол с кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетни и тераса, достъпна от дневната зона.

Сградата е строена с тухлено строителство и разполага с асансьор и паркоместа, като фасадата е с топлоизолация 12 см XPS.

Локацията предлага удобен достъп до центъра на града, летище София, метростанция и основни пътни артерии, в близост до търговски обекти и обществени услуги.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен градски начин на живот с допълнителни удобства в рамките на комплекса.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 196 €, а очакваният наем за района — 843 €. Наемът покрива 70% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Разликата между най-ниската и най-високата е 50 619 €. Обявен е от 394 дни. От публикуването цената е повишена с 27 028 € (9.2%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • тераса
  • асансьор
  • паркомясто
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 9% спрямо първоначално обявената.

  2. Коя е реалната цена и с кого се договарям?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви, а цените се различават с около 16%.

  3. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 26% под средната за сравними имоти.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района