Продажба

Тристаен апартамент с две тераси в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 2 Юни 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба465 225 €3 101 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~79 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
150 м²
Етаж
9 / 9
Строителство
Тухла
Година
2020

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.4% / г.
Месечна вноска2 064 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 46% от вноската — доплащаш около 1 124 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 41 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 79 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 3 101 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Полигона, разположен в нова сграда от 2020 г. на последен етаж.

Разпределението включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, две бани с тоалетна и две тераси. Имотът е с непреминаващи стаи и функционално разпределение.

Сградата е тухлена с конструкция от стоманобетон и има асансьор, отопление на ТЕЦ и петкамерна PVC дограма. Апартаментът се предлага на шпакловка и замазка.

Локацията е комуникативна, близо до основни булеварди, търговски центрове и транспортни връзки, в тиха вътрешна улица на квартала.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и лесен достъп до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 064 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 46% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • последен етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района