Продажба

Тристаен апартамент с две бани в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 14 Януари 2026 Обновено: 15 Септември 2026
Продажба367 776 €2 554 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
144 м²
Етаж
2 / 11
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 632 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 58% от вноската — доплащаш около 692 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 33 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

2 промени от публикуването▲ 6.3% · 21 634 €
  1. 346 142 €12 Февруари 2026Първоначална цена
  2. 367 706 €▲ 21 564 € (6.2%) 9 Март 2026Повишение на цената
  3. 367 776 €▲ 70 € (0%) 20 Март 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 554 €/м² срещу 2 571 €/м².

Тристаен апартамент в нова сграда от 2025 г. в квартал Полигона, София.
Разпределението включва антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани, склад/мокро помещение и два балкона с изложение северозапад.
Сградата е тухлена, с акт 15 и разполага с асансьор; отоплението е на ТЕЦ.
Локацията е близо до търговски център The Mall и предлага удобства като паркоместа и място за велосипеди.
Подходящ имот за семейно живеене с функционално разпределение и удобен градски достъп.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 632 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 58% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 21 634 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • ново строителство
  • асансьор
Недостатъци
  • северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 262 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • спалня
  • спалня
  • склад
  • балкон
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Изложение

AI обобщение
NСевер

Равномерна светлина, по-хладно през лятото

WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района