Продажба

3-стаен апартамент в Полигона с два балкона

СофияПолигона
Публикувано: 9 Януари 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба297 381 €2 563 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
116 м²
Етаж
4 / 11
Строителство
Тухла

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 319 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 379 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 6.3% · 17 493 €
  1. 279 888 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 297 381 €▲ 17 493 € (6.3%) 4 Април 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 563 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с три стаи в квартал Полигона, София, разположен на четвърти етаж от 11-етажна сграда.
Разпределение включва коридор, дневна с трапезария и кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, склад и два балкона.
Сградата е с стоманобетонна конструкция и тухлена зидария, оборудвана с петкамерна PVC дограма и е на етап АКТ 15. Налични са подземни паркоместа.
Локацията е комуникативна, близо до бул. Цариградско шосе и големи търговски центрове като The Mall и Megapark, но сградата се намира на тиха вътрешна улица.
Имотът е подходящ за градски живот с удобства и функционално разпределение за семейство или инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 319 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 71% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 17 493 € (6.3%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • два балкона
  • качествени материали
  • близо до търговски центрове
Недостатъци
  • незавършено строителство (АКТ 15)
  • без информация за отопление

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 266 дни.

  3. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 4, а обявата не споменава асансьор.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • коридор
  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • склад
  • балкон
  • балкон

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Локация

Подобни имоти в района