Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Полигона, София

СофияПолигона

Публикувано: 10 Март 2026 Обновено: 3 Август 2026

Продажба246 537 €2 125 €/м²

Очакван наем1 073 € /мес

Площ

116 м²

Етаж

8 / 9

Строителство

Тухла

Година

2026

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.

Месечна вноска1 094 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем1 073 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 21 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ 116 кв.м, разположен на осми етаж в нова сграда в квартал Полигона, София.
Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, отделна тоалетна, мокро помещение и две тераси с източно изложение.
Сградата е ново строителство с тухлена конструкция, асансьор Shindler, 5-камерна PVC дограма с троен стъклопакет Rehau, климатична инсталация и блиндирани врати Solid 55.
Комплексът предлага 24-часова охрана, видеонаблюдение, контрол на достъпа и богато озеленен вътрешен двор, като е разположен в комуникативна зона с бърз достъп до Цариградско шосе, летище София и основни търговски и бизнес центрове.
Имотът е подходящ за хора, търсещи функционално жилище в затворен комплекс с удобства и добра локация.

Предимства и недостатъци

Предимства

ново строителство
две тераси
асансъор
24-часова охрана

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2026 г.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.