Продажба

Тристаен апартамент с балкон в нова сграда в Полигона, София

СофияПолигона
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 24 Септември 2026
Продажба295 695 €2 549 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
116 м²
Етаж
7 / 10
Строителство
Тухла
Година
2024
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 312 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 549 €/м² срещу 2 571 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира на седми етаж в сграда пред акт 16, построена през 2024 г. в района на Полигона в София. Жилището разполага с функционално разпределение, включващо антре, дневна с кухненски бокс и трапезария, две спални, две бани с тоалетни, склад/мокро помещение и балкон. Отоплението е на ТЕЦ, а сградата е изградена с висококачествени материали от реномиран строител. Локацията е удобна, близо до големи търговски центрове като THE MALL и Мегапарк, административни сгради, както и спортни и технологични обекти като зала Арена Армеец и Технопарк. В комплекса има възможности за паркиране на автомобили и велосипеди. Имотът е подходящ както за живеене, така и за инвестиция.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 312 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • нова сграда 2024
  • функционално разпределение
  • близо до мол THE MALL
  • отопление ТЕЦ
Недостатъци
  • седми етаж
  • без асансьорна информация

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • кухненски бокс
  • трапезария
  • две спални
  • две бани
  • склад/мокро
  • балкон

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района