Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с паркомясто и асансьор

СофияПолигона
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 9 Септември 2026
Продажба295 695 €2 571 €/м²
Очакван наем940 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота)

Площ
115 м²
Етаж
9 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 312 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем940 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 372 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (129 имота) — 2 571 €/м² срещу 2 571 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Полигона, част от нов жилищен комплекс с предстоящо Акт 16. Разположен е на 9-ти етаж от 10 в тухлена сграда, построена през 2026 г.

Имотът има функционално разпределение с обща площ от 115 кв.м, включително 97,7 кв.м застроена площ, подходящ за семейно ползване. Възможност за закупуване на подземно паркомясто допълнително.

Сградата е оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контролиран достъп, което осигурява удобство и сигурност. Имотът е в процес на завършване и се предлага с възможност за избор на схема на плащане.

Локацията е комуникативна, близо до големи търговски центрове като The MALL и Мегапарк, както и до бъдеща метростанция на бул. Цариградско шосе, което улеснява придвижването в града.

Подходящ избор за хора, търсещи удобство в градска среда с добри транспортни връзки и налични услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 312 €, а очакваният наем за района — 940 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркомясто
  • контролиран достъп
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • апартамент 97.7

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района