Продажба

Тристаен апартамент в Полигона с луксозни удобства

СофияПолигона
Публикувано: 7 Декември 2025 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба529 303 €4 725 €/м²
Очакван наем996 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~242 000 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота)

Площ
112 м²
Етаж
4 / 10
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.3% / г.
Месечна вноска2 348 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем996 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 42% от вноската — доплащаш около 1 352 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 44 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 242 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Полигона (132 имота) — 4 725 €/м² срещу 2 567 €/м².

Тристаен апартамент с площ 112 кв.м, разположен в нова сграда в Полигона, София. Имотът е на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда с акт 14, предвидена за завършване през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за избор на завършеност до ключ чрез дизайнерски пакети. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към удобството и съвременните изисквания.

Сградата е с модерна конструкция и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, в рамките на затворен комплекс с подземни паркоместа.

Локацията е близо до търговски център The Mall и основни транспортни артерии, с планирана метростанция в непосредствена близост, което осигурява добра комуникация и достъп до центъра и летището.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом в динамично развиващ се район с удобства и зелени пространства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 2 348 €, а очакваният наем за района — 996 €. Наемът покрива 42% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Полигона

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • затворен комплекс
  • модерни удобства
  • близо до The Mall
  • добра транспортна връзка
Недостатъци
  • акт 14 (незавършен)
  • четвърти етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 283 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Охрана
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района