Sale

3-bedroom apartment in Sofiya, Poligona

SofiyaPoligona
Published: 7 December 2025 Updated: 4 September 2026
Sale529,303 €4,725 €/m²
Expected rent996 € /mo

~242,000 € ABOVE MARKET

overpriced

against the median for 3-room apartments in Poligona (132 properties)

Area
112 m²
Floor
4 / 10
Construction
Brick
Year
2026
Heating
District Heating

Yield analysis

Low investment rating

2.3% / yr
Monthly payment2,348 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent996 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 42% of the payment — you top up about 1,352 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 44 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Property analysis

This apartment is priced about 242,000 € above the typical price (the median) for 3-room apartments in Poligona (132 properties) — 4,725 €/m² against 2,567 €/m².

Тристаен апартамент с площ 112 кв.м, разположен в нова сграда в Полигона, София. Имотът е на 4-ти етаж от 10 в тухлена сграда с акт 14, предвидена за завършване през 2026 г.

Разпределението включва функционални помещения, подходящи за семейно ползване, с възможност за избор на завършеност до ключ чрез дизайнерски пакети. Вътрешното пространство е проектирано с внимание към удобството и съвременните изисквания.

Сградата е с модерна конструкция и предлага удобства като асансьор, видеонаблюдение, контрол на достъпа и охрана, в рамките на затворен комплекс с подземни паркоместа.

Локацията е близо до търговски център The Mall и основни транспортни артерии, с планирана метростанция в непосредствена близост, което осигурява добра комуникация и достъп до центъра и летището.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен и сигурен дом в динамично развиващ се район с удобства и зелени пространства.

With 20% down over 20 years the monthly mortgage payment is about 2,348 €, against an expected local rent of 996 €. The rent covers 42% of it.

Source: Market statistics for 3-room apartments in Poligona

Pros and cons

AI summary
Pros
  • затворен комплекс
  • модерни удобства
  • близо до The Mall
  • добра транспортна връзка
Cons
  • акт 14 (незавършен)
  • четвърти етаж

Questions for the viewing

Only on imotesa

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. What feedback have previous viewers given?

    Because: We have been tracking this listing for about 283 days.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2026.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Amenities

  • Elevator
  • Internet Connection
  • Video Surveillance
  • Access Control
  • Security
  • Gated Community

Details

Category
Residential
Rooms
3

Location

Similar properties nearby