Продажба

Тристаен апартамент в Подуяне с две тераси и паркинг

СофияПодуяне
Публикувано: 3 Септември 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба268 990 €3 056 €/м²
Очакван наем701 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~47 000 €

надценена

спрямо медианата за апартаменти в Подуяне (96 имота)

Площ
88 м²
Етаж
3 / 7
Строителство
Панел
Година
1998

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 193 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем701 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 492 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 47 000 € над типичната цена (медианата) за апартаменти в Подуяне (96 имота) — 3 056 €/м² срещу 2 524 €/м².

Апартамент с три стаи в ж.к. Сухата река, град София, разположен на трети етаж от седем в панелен блок от 1998 г.
Разпределение включва всекидневна, две спални, отделна кухня, баня с тоалетна, втора тоалетна, мокро помещение и две тераси.
Сградата е панелна конструкция с асансьор и контрол на достъпа, апартаментът е реновиран и обзаведен, готов за ползване.
Локацията е удобна с близост до метростанция 'Георги Аспарухов', супермаркети, училища и детски градини.
Подходящ за семейно жилище с добра комуникация и удобства в района.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 193 €, а очакваният наем за района — 701 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Имотът се предлага в 4 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 29 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 4 обяви с една и съща цена.

  2. Санирана ли е сградата и има ли документи за това?

    Защото: Панелно строителство.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • кухня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • мокро помещение
  • тераса
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран
  • Възможност за дан. кредит

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района