Продажба−23% под пазара

Тристаен апартамент с балкон в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 9 Август 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба205 000 €2 329 €/м²
Очакван наем834 € /мес
Площ
88 м²
Етаж
3 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.9% / г.
Месечна вноска910 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 92% от вноската — доплащаш около 76 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 20 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 23% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 933 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристаен апартамент в кв. Подуяне, град София, част от новострояща се сграда. Разположен е на 3-ти етаж от общо 6.

Разпределението включва просторна дневна с кухня и трапезария, две отделни спални, две бани и балкон с мразоустойчив гранитогрес.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като имотът се предлага на шпакловка и замазка, което позволява индивидуално довършване.

Локацията осигурява удобен достъп до Ботевградско шосе и метростанция на пешеходно разстояние, което улеснява придвижването в града и извън него.

Подходящ за хора, търсещи функционален жилищен имот с добри транспортни връзки в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 910 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 92% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две бани
  • балкон
  • ново строителство
Недостатъци
  • на шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 23% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре 5,42
  • коридор 4,65
  • дневна с кухня и трапезария 24,22
  • спалня 1 13,27
  • спалня 2 13,00
  • баня/WC 1 3,33
  • баня/WC 2 2,92
  • балкон 6,65

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района