Продажба

Тристаен апартамент в Подуяне с панорамна гледка

СофияПодуяне
Публикувано: 7 Ноември 2025 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба275 418 €2 185 €/м²
Очакван наем834 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~40 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота)

Площ
126 м²
Етаж
5 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 222 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 68% от вноската — доплащаш около 388 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 40 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (61 имота) — 2 185 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Подуяне, част от новострояща се сграда с очакван завършек през 2026 г. Апартаментът е разположен на 5-ти етаж от общо 9.

Разпределението включва три стаи с панорамна гледка и функционално разпределение, подходящо за семейно ползване. Вътрешното пространство е с обща площ от 126 кв.м.

Сградата е изградена от тухлен материал и предлага съвременни удобства като хидравличен асансьор, система за контрол на достъпа, видеонаблюдение и СОТ. Отоплението е на ТЕЦ с възможност за климатици.

Локацията е комуникативна, близо до метростанция Хаджи Димитър и училище, което осигурява лесен достъп до градската инфраструктура и услуги. Районът предлага баланс между спокойствие и динамичен градски живот.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобство и функционалност в добре развит градски район.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 222 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 68% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • ново строителство
  • добра локация
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 13% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 329 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района