Sale−13% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane

Published: 7 November 2025 Updated: 5 August 2026

Sale275,418 €2,185 €/m²

Expected rent834 € /mo

Area

126 m²

Floor

5 / 9

Construction

Brick

Year

2026

Yield analysis

Low investment rating

3.6% / yr

Monthly payment1,222 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 68% of the payment — you top up about 388 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 28 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Seller's description

АКТ 14 ! ТРИСТАЕН ! ЛУКСОЗНА СГРАДА!

Екстра Хоумс представя:

🏢 Последен Тристаен Апартамент в Подуяне, София 🏢

В новострояща се жилищна сграда, разположена в един от най-комуникативните квартали на София Подуяне. Сградата е предвидена да бъде завършена през 2026 г. и предлага съвременен лукс и усещане за уют.

💰 Цена: 275,418

📐 Обща площ: 126 кв.м.

🌟 Характеристики на имота:

• Прекрасно изложение и панорамни гледки 🌇

• Луксозно изпълнени общи части с гранит и дървена ламперия✨

• Фасадно LED осветление и декоративно градинско осветление 💡🌿

• Висококачествен хидравличен асансьор

• Система за контрол на достъпа към сградата и подземния гараж 🔒

• Видеонаблюдение на периметъра около сградата 📹

• Видеодомофонна система с контрол на достъп с карта или чипове 📟

• СОТ система за всеки апартамент 🛡️

• Отопление на ТЕЦ и изводи за климатици 🔥❄️

🏫 Разположение:

• Метростанция Хаджи Димитър: 3 минути пеша 🚇

• Метростанция Театрална: 13 минути 🚶‍♂️

• Училище 143 ОУ: 5 минути 🏫

🏘️ Описание на квартала:

Подуяне е район, който съчетава спокойствие и лесен достъп до градската инфраструктура. В него може да откриете разнообразие от услуги, магазини и заведения, което го прави предпочитано място за живеене. Районът е снабден с множество транспортни връзки, което го прави идеален за динамичния градски живот.

✨ Гъвкави схеми на плащане и отлична инвестиция в бъдещето ви дом - не пропускайте тази възможност! 🏡

Съвършеният дом очаква вас! За повече информация, моля свържете се с нас като цитирате следния код: 433 📞

View original listing

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?
Because: The price per m² is about 13% below the average for comparable properties.
What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 278 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2026.
Is there a lift in the building, and what condition is it in?
Because: The property is on floor 5 and the listing does not mention a lift.