Продажба

Тристаен апартамент в Подуяне с панорамна гледка

СофияПодуяне
Публикувано: 10 Септември 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба311 050 €2 508 €/м²
Очакван наем834 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Подуяне (63 имота)

Площ
124 м²
Етаж
2 / 9
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.2% / г.
Месечна вноска1 380 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 60% от вноската — доплащаш около 546 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 31 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Подуяне (63 имота) — 2 508 €/м² срещу 2 502 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, район Подуяне, на втори етаж от девететажна сграда. Имотът е ново строителство от 2026 година с тухлена конструкция.

Разпределението включва дневна 34 кв.м, две спални (14 и 13 кв.м), две бани с тоалетни и отделна тоалетна, както и две балкони. Помещенията са без преход, което осигурява удобство и функционалност.

Сградата разполага с асансьор и контрол на достъпа. Имотът се издава по БДС, което позволява довършване по личен проект, като са предвидени качествени материали за подове и стени.

Локацията предлага добра транспортна свързаност и зелени площи в близост, подходяща за семейства. Районът се развива динамично с възможности за спорт и отдих.

Имотът е подходящ за хора, търсещи просторен жилищен вариант с възможност за персонализиране на довършителните работи и удобства за семеен живот.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 380 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 60% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • панорамна гледка
  • две бани
  • асансъор
Недостатъци
  • издава се по БДС
  • втори етаж

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна 34 м2
  • спалня 14 м2
  • спалня 13 м2

Удобства

  • Асансьор
  • Лизинг
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района