Продажба−21% под пазара

Тристаен апартамент с голяма тераса в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба265 000 €2 264 €/м²
Очакван наем834 € /мес
Площ
117 м²
Етаж
0 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска1 176 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 71% от вноската — доплащаш около 342 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 21% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 977 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Подуяне, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с обща площ 117 кв.м. и допълнителна тераса от 26 кв.м.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс и френски прозорци, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, предлага възможност за закупуване на паркомясто и складово помещение.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до центъра и бъдеща метростанция, което осигурява спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и удобства в близост до градската инфраструктура.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 176 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 71% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 21% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района