Sale−21% под пазара

3-bedroom apartment in Sofiya, Poduyane

SofiyaPoduyane
Published: 4 April 2026 Updated: 6 May 2026
Sale265,000 €2,264 €/m²
Expected rent834 € /mo
Area
117 m²
Floor
0 / 6
Construction
Brick
Year
2028
Heating
Local Heating

Yield analysis

Low investment rating

3.8% / yr
Monthly payment1,176 €20% down payment · 20 yrs · 3%
Expected rent834 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 71% of the payment — you top up about 342 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 26 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Тристаен апартамент в град София, район Подуяне, разположен на партерен етаж в нова сграда от 2028 г. с обща площ 117 кв.м. и допълнителна тераса от 26 кв.м.

Разпределението включва просторно антре, дневна с кухненски бокс и френски прозорци, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мокро помещение.

Сградата е тухлена, с асансьор и контрол на достъпа, предлага възможност за закупуване на паркомясто и складово помещение.

Локацията е в бързо развиващ се район с удобен достъп до центъра и бъдеща метростанция, което осигурява спокойна градска среда.

Имотът е подходящ за семейства, търсещи функционално жилище с допълнително външно пространство и удобства в близост до градската инфраструктура.

Pros and cons

Pros
  • функционално разпределение
  • голяма тераса
  • ново строителство
  • асансьор и контрол на достъпа
Cons
  • партер

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

  1. Why is this priced below comparable properties? Is there anything that could affect the sale?

    Because: The price per m² is about 21% below the average for comparable properties.

  2. Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?

    Because: The building dates from 2028.

Generated automatically from the data we hold. They do not replace an in-person viewing, a survey or legal due diligence.

Layout

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Amenities

  • Elevator
  • With Parking
  • Access Control

Details

Category
Residential
Rooms
3
Bathrooms
1

Approximate location

The exact address hasn't been published by the seller — the map shows the neighbourhood.

Similar properties nearby