Продажба−16% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Подуяне, София

СофияПодуяне

Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 6 Май 2026

Продажба280 000 €2 545 €/м²

Очакван наем834 € /мес

Площ

110 м²

Етаж

2 / 6

Строителство

Тухла

Година

2028

Отопление

Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.

Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Тристаен апартамент с площ от 110 кв.м. се намира в квартал Подуяне, град София. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две големи спални и две тераси. Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и видеонаблюдение, разположена на втори от шест етажа. Районът е в процес на развитие с удобна връзка до центъра и бъдеща метростанция на близко разстояние. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с добри комуникации и съвременни удобства.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
две тераси
ново строителство
асансьор и видеонаблюдение

Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?
Защото: Цената на кв. м е около 16% под средната за сравними имоти.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.