Продажба−17% под пазара

Тристаен апартамент с две тераси в Подуяне, София

СофияПодуяне
Публикувано: 4 Април 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба280 000 €2 545 €/м²
Очакван наем834 € /мес
Площ
110 м²
Етаж
2 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.6% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем834 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 67% от вноската — доплащаш около 408 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 28 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 17% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 2 089 €/м² срещу 2 502 €/м².

Тристаен апартамент с площ от 110 кв.м. се намира в квартал Подуяне, град София. Разполага с функционално разпределение, включващо просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две големи спални и две тераси. Сградата е ново строителство от тухла, с асансьор и видеонаблюдение, разположена на втори от шест етажа. Районът е в процес на развитие с удобна връзка до центъра и бъдеща метростанция на близко разстояние. Имотът е подходящ за семейства, търсещи просторен и светъл дом с добри комуникации и съвременни удобства.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 834 €. Наемът покрива 67% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Подуяне

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • две тераси
  • ново строителство
  • асансьор и видеонаблюдение
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 17% под средната за сравними имоти.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 181 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • трапезария
  • кухненски бокс
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района