Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 2 Май 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба196 428 €2 112 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
93 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2028
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.8% / г.
Месечна вноска872 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 90% от вноската — доплащаш около 89 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 21 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 112 €/м² срещу 2 203 €/м².

Тристаен апартамент в град София, квартал Овча купел, с очаквано завършване през 2028 г. Сградата е тухлена и разполага с асансьор.

Разпределението включва дневна с кухня (22,90 кв.м.), две спални (10,30 и 13,90 кв.м.) и тераса, като общата площ е 93 кв.м., от които чистата жилищна площ е 75,95 кв.м.

Сградата е в процес на строителство, с очакван срок за завършване началото на 2028 г., и е на четвърти етаж от осем. Има възможност за закупуване на гараж отделно.

Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, бул. Монтевидео, метростанция Мизия, магазини, офиси и училища.

Имотът е подходящ за хора, търсещи удобен градски живот с добър достъп до транспорт и услуги.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 872 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 90% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • тераса
  • близо до метро
Недостатъци
  • в процес на строителство
  • гараж отделно

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна - 22,90 кв.м.
  • спалня - 10,30 кв.м.
  • спалня - 13,90 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района