Продажба−48% под пазара

Тристаен апартамент с двор в Овча купел, София

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Септември 2026 Обновено: 1 Септември 2026
Продажба300 000 €3 296 €/м²
Очакван наем783 € /мес
Площ
91 м²
Етаж
0 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.1% / г.
Месечна вноска1 331 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 59% от вноската — доплащаш около 548 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 32 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с 48% под типичната цена (медианата) за сравними имоти — 1 145 €/м² срещу 2 203 €/м². Цена толкова под пазара обикновено има причина, която обявата не споменава — тежести или грешка в обявата.

Апартамент с три стаи и двор от 171 кв.м. в квартал Овча купел, ул. Гусла, град София.
Разпределението включва застроена площ от 83,52 кв.м. с изложение запад и северозапад, което осигурява естествена светлина през деня.
Сградата е ново строителство от тухла (2025 г.) с луксозни общи части, видео наблюдение и контрол на достъпа. Отоплението е на газ с индивидуални котли, а дограмата е 6-камерна PVC с К-стъкло.
Локацията е в старата част на квартала, близо до зелени площи и удобна градска инфраструктура.
Имотът е подходящ за семейства, търсещи простор и функционалност в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 331 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 59% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • двор 171 кв.м.
  • ново строителство
  • индивидуално газово отопление
  • видео наблюдение
Недостатъци
  • партер
  • западно / северозападно изложение

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Защо цената е под нивото на сравнимите имоти? Има ли нещо, което да се отрази на сделката?

    Защото: Цената на кв. м е около 48% под средната за сравними имоти.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

  3. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
WЗапад

Следобедно и вечерно слънце

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района