Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с югоизточна тераса

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Септември 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба160 180 €2 164 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
74 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2028

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска711 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 164 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, район Овча купел, част от нова сграда с очакван завършек през 2028 г.

Разпределението включва дневна с кухня и трапезария, две спални, санитарен възел, склад и югоизточна тераса. Общата площ е 74 кв.м., а чистата жилищна площ – около 62 кв.м.

Сградата е тухлена, с асансьор и разположена на пети от общо шест етажа, което осигурява добра видимост и достъпност.

Локацията е комуникативна, близо до Нов Български Университет, булевард 'Монтевидео', метростанция 'Мизия', както и до различни търговски и образователни обекти.

Подходящ имот за хора, които търсят удобство в градска среда с добри транспортни връзки и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 711 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • югоизточно изложение
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2028 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна с кухня и трапезария 15,30 кв.м.
  • спалня 9,50 кв.м.
  • спалня 9,20 кв.м.

Удобства

  • Асансьор

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района