Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с тераса и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Февруари 2026 Обновено: 7 Септември 2026
Продажба160 180 €2 194 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
73 м²
Етаж
4 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.9% / г.
Месечна вноска711 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 110% от вноската — кредитът се изплаща от наемателя за 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 17 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 194 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда в Овча купел, София. Разположен е на четвърти етаж от пететажна сграда с асансьор.

Разпределението включва антре, дневна с кухня и трапезария, две спални, баня с тоалетна и тераса. Общата площ е 73 кв.м., което осигурява удобна функционалност за семейство или двойка.

Сградата е тухлена, строителството е от 2027 г., като се предлагат качествени инсталации и стандартно завършени общи части. Отоплението е на газ, има интернет и домофонна система.

Локацията е близо до Нов Български университет и метростанция 'Мизия', което осигурява лесен достъп до градски транспорт и разнообразни услуги в района.

Имотът е подходящ за хора, търсещи съвременен жилищен проект с удобства и добра комуникация в градска среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 711 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива цялата вноска (110%).

Имотът се предлага в 2 оферти от 2 различни продавача. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 236 дни.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • асансьор
  • близо до метро
  • качествени материали
Недостатъци
  • четвърти етаж
  • завършване по БДС

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 236 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна с кухня и трапезария
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района