Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 1 Януари 2026 Обновено: 5 Септември 2026
Продажба179 700 €2 530 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~23 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
71 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

5.2% / г.
Месечна вноска797 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 98% от вноската — доплащаш около 14 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 19 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 6.1% · 10 400 €
  1. 169 300 €6 Март 2026Първоначална цена
  2. 183 100 €▲ 13 800 € (8.2%) 4 Април 2026Повишение на цената
  3. 166 800 €▼ 16 300 € (8.9%) 3 Май 2026Намаление на цената
  4. 179 700 €▲ 12 900 € (7.7%) 9 Юли 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 23 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 530 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел, част от нова жилищна сграда.
Разпределението включва дневна с кухненски бокс и трапезария, две непреходни спални, баня с тоалетна и антре с възможност за вграждане на гардероб.
Сградата е построена от тухли през 2026 г., оборудвана с асансьор, видеонаблюдение и контрол на достъпа, като осигурява съвременни удобства.
Локацията е комуникативна и тиха, близо до метростанция, училища, детски градини и бъдещ парк, което осигурява удобство за семейства.
Имотът е подходящ за хора търсещи функционално жилище с добри условия за ежедневен живот и възможност за паркиране.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 797 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 98% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 10 400 € (6.1%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
  • качествени материали
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 6% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 274 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна-хол
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района