Продажба

Тристаен апартамент с гледка към Витоша в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Април 2026 Обновено: 10 Септември 2026
Продажба187 500 €1 932 €/м²
Очакван наем707 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~17 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
97 м²
Етаж
4 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.5% / г.
Месечна вноска832 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 85% от вноската — доплащаш около 125 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 22 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

3 промени от публикуването▲ 1.7% · 3 310 €
  1. 191 190 €7 Април 2026Първоначална цена
  2. 186 900 €▼ 4 290 € (2.2%) 23 Април 2026Намаление на цената
  3. 184 900 €▼ 2 000 € (1.1%) 5 Май 2026Намаление на цената
  4. 194 500 €▲ 9 600 € (5.2%) 2 Юни 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 17 500 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 932 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в кв. Овча купел 2, София, разположен на 4-ти етаж от 8 в нова тухлена сграда от 2026 г.
Разпределение: входно антре, светла всекидневна с кухненски бокс с южно изложение, две самостоятелни спални, две бани с тоалетни и складово помещение.
Сградата е с висок клас материали, оборудвана с асансьор и контрол на достъпа, отоплението е на газ, което осигурява ефективност и ниски разходи.
Локацията е удобна, близо до бул. Монтевидео, Нов български университет, метростанция, училища и търговски обекти.
Имотът е подходящ както за лично ползване, така и за инвестиция с потенциал за доходност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 832 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 85% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 3 310 € (1.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • южно изложение
  • висок клас материали
  • асансьор и контрол на достъпа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 2% спрямо първоначално обявената.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • всекидневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Контрол на достъпа
  • Саниран

Изложение

AI обобщение
SЮг

Максимална слънчева светлина през деня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района