Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с две тераси

СофияОвча купел 2
Публикувано: 21 Април 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба198 000 €2 357 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~20 500 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
84 м²
Етаж
4 / 7
Строителство
Тухла
Година
2026
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 20 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 357 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в град София, район Овча купел 2, част от комплекс с голям парк и детски кът. Жилището е на 4-ти етаж от 7 в сграда с асансьор и интернет.

Разпределението включва хол с кухненски бокс, две спални, баня с тоалетна, две тераси и складово помещение/гардеробна, което осигурява функционално използване на площта от 84 кв.м.

Сградата е тухлена, строителство 2026 г., с висококачествени материали, топлоизолация и съвременни инсталации, отопление на ТЕЦ и луксозни общи части.

Локацията предлага бърз достъп до центъра, метростанция, магазини и училища, в спокоен район с обширен зелен парк и спортни съоръжения.

Имотът е подходящ за семейно жилище с удобства и добра инфраструктура в нова сграда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • две тераси
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • хол
  • кухненски бокс
  • две спални
  • баня
  • тоалетна
  • две тераси
  • складово помещение

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Локация

Подобни имоти в района