ПродажбаНа пазарно ниво

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2

Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 1 Юли 2026

Продажба195 000 €2 321 €/м²

Очакван наем719 € /мес

Площ

84 м²

Етаж

1 / 7

Строителство

Тухла

Година

2027

Отопление

ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.

Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%

Очакван наем719 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 83% от вноската — доплащаш около 146 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Обобщение на обявата

AI обобщение

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова седеметажна тухлена сграда от 2027 г., част от комплекс Noble House (Lincoln Residence) на бул. Президент Линкълн в Овча купел 2. Жилището е с площ 84 кв.м и е разположено на първи жилищен етаж с източно изложение. Разпределението включва светла всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява практично използване на пространството без излишни загуби. Сградата разполага с асансьор и модерни общи части. Локацията предлага удобен достъп до метростанция Горна баня, автобусни линии, детски градини, училища, медицински заведения и търговски обекти, което я прави подходящ избор за семейства и инвестиция. Подземно паркомясто се предлага отделно.

Предимства и недостатъци

Предимства

функционално разпределение
добра инфраструктура
близо до метро
нова тухлена сграда

Недостатъци

първи жилищен етаж
състояние шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?
Защото: Проследяваме тази обява от около 187 дни.
Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?
Защото: Сградата е от 2027 г.
Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?
Защото: Имотът е на първия етаж.
Достатъчна ли е дневната светлина през деня?
Защото: Обявеното изложение няма южна страна.