Продажба

Тристаен апартамент с функционално разпределение в Овча купел 2

СофияОвча купел 2
Публикувано: 5 Февруари 2026 Обновено: 8 Септември 2026
Продажба195 000 €2 321 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
84 м²
Етаж
1 / 7
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.4% / г.
Месечна вноска865 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 82% от вноската — доплащаш около 158 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 2 321 €/м² срещу 2 115 €/м².

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова седеметажна тухлена сграда от 2027 г., част от комплекс Noble House (Lincoln Residence) на бул. Президент Линкълн в Овча купел 2. Жилището е с площ 84 кв.м и е разположено на първи жилищен етаж с източно изложение. Разпределението включва светла всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява практично използване на пространството без излишни загуби. Сградата разполага с асансьор и модерни общи части. Локацията предлага удобен достъп до метростанция Горна баня, автобусни линии, детски градини, училища, медицински заведения и търговски обекти, което я прави подходящ избор за семейства и инвестиция. Подземно паркомясто се предлага отделно.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 865 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 82% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • добра инфраструктура
  • близо до метро
  • нова тухлена сграда
Недостатъци
  • първи жилищен етаж
  • състояние шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 239 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  3. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

  4. Достатъчна ли е дневната светлина през деня?

    Защото: Обявеното изложение няма южна страна.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • входно антре
  • всекидневна с кухненски бокс и трапезария
  • две спални
  • баня с тоалетна
  • мокро помещение

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Изложение

AI обобщение
EИзток

Сутрешно слънце, хладен следобед

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района