SaleНа пазарно ниво

3-bedroom apartment in Sofiya, Ovcha Kupel 2

SofiyaOvcha Kupel 2

Published: 5 February 2026 Updated: 1 July 2026

Sale195,000 €2,321 €/m²

Expected rent692 € /mo

Area

84 m²

Floor

1 / 7

Construction

Brick

Year

2027

Heating

District Heating

Yield analysis

Fair investment rating

4.3% / yr

Monthly payment865 €20% down payment · 20 yrs · 3%

Expected rent692 €at market conditions for the neighbourhood

The rent covers 80% of the payment — you top up about 173 €/mo for 20 years. From rent alone, with no loan, it pays for itself in 23 years. Calculated from the median rent for the neighbourhood, at full occupancy and before running costs — a benchmark, not a guarantee.

Listing summary

AI summary

Предлаганият тристаен апартамент се намира в нова седеметажна тухлена сграда от 2027 г., част от комплекс Noble House (Lincoln Residence) на бул. Президент Линкълн в Овча купел 2. Жилището е с площ 84 кв.м и е разположено на първи жилищен етаж с източно изложение. Разпределението включва светла всекидневна с кухненски бокс и трапезария, две самостоятелни спални, баня с тоалетна и мокро помещение, което осигурява практично използване на пространството без излишни загуби. Сградата разполага с асансьор и модерни общи части. Локацията предлага удобен достъп до метростанция Горна баня, автобусни линии, детски градини, училища, медицински заведения и търговски обекти, което я прави подходящ избор за семейства и инвестиция. Подземно паркомясто се предлага отделно.

Pros and cons

Pros

функционално разпределение
добра инфраструктура
близо до метро
нова тухлена сграда

Cons

първи жилищен етаж
състояние шпакловка и замазка

Questions for the viewing

Derived from this specific property's data — not a generic checklist. Take them with you.

What feedback have previous viewers given?
Because: We have been tracking this listing for about 188 days.
Has Act 16 been issued, and what guarantees cover the common parts?
Because: The building dates from 2027.
Is there damp, is there enough daylight, and what is the noise like?
Because: The property is on the first floor.
Is there enough daylight during the day?
Because: The advertised exposure has no southern side.