Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с балкон

СофияОвча купел 2
Публикувано: 25 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба197 000 €2 698 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~42 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота)

Площ
73 м²
Етаж
5 / 6
Строителство
Тухла
Година
2008
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска874 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 81% от вноската — доплащаш около 167 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 42 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (181 имота) — 2 698 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с 3 стаи в кв. Овча купел 2, София, на пети етаж в тухлена сграда от 2008 г. Разполага с 73 кв.м застроена площ.

Разпределението включва входно антре, дневна с кухненски бокс, голяма спалня, по-малка стая/кабинет, баня с тоалетна и балкон.

Сградата е тухлена, с поддържани общи части и контрол на достъпа. Отоплението е с климатик, топлата вода се осигурява от бойлер.

Районът предлага добра инфраструктура с близост до училища, детска градина, университет, търговски обекти и метростанция. Паркирането е свободно в района.

Имотът е подходящ за градски живот с удобен достъп до услуги и транспорт, като съчетава функционалност и комфорт в средно голямо жилище.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 874 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 81% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • контрол на достъпа
  • близо до метро
  • тухлено строителство
Недостатъци
  • североизточно изложение
  • отопление с климатик
  • бойлер за топла вода

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Достатъчна ли е дневната светлина и появява ли се влага? Какви са сметките за отопление?

    Защото: Обявеното изложение е само към северната страна.

  2. Има ли асансьор в сградата и в какво състояние е?

    Защото: Имотът е на етаж 5, а обявата не споменава асансьор.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • антре
  • дневна
  • спалня
  • стая
  • баня

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
1
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района