Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел 2 с тераса, ново строителство

СофияОвча купел 2
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 17 Юни 2026
Продажба221 820 €1 980 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
112 м²
Етаж
2 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.8% / г.
Месечна вноска984 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 72% от вноската — доплащаш около 277 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 26 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 980 €/м² срещу 2 115 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел 2, част от нов жилищен проект.

Разпределението включва преддверие, дневна с кухненски кът и трапезария, две спални, баня с тоалетна, втора тоалетна, складово помещение и тераса, което осигурява удобство и функционалност за семейно ползване.

Сградата е тухлена, строителството е планирано за 2027 г., с вентилируема фасада и добра топлоизолация за енергийна ефективност. Жилището се намира на втори етаж от пет.

Локацията предлага близост до училище, детска градина, болници и две метростанции, както и до Нов български университет на пешеходно разстояние.

Имотът е подходящ за семейства, които търсят съвременен апартамент с удобна локация и функционално разпределение.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 984 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 72% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • нова тухлена сграда
  • тераса
  • близо до училище и метро
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • преддверие
  • всекидневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • тоалетна
  • складово помещение
  • тераса

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района