Продажба

3-стаен апартамент в Овча купел 2 с асансьор

СофияОвча купел 2
Публикувано: 3 Юни 2026 Обновено: 1 Октомври 2026
Продажба194 129 €1 941 €/м²
Очакван наем691 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~21 500 €

изгодна цена

спрямо медианата за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота)

Площ
100 м²
Етаж
8 / 8
Строителство
Тухла
Година
2026

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска861 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем691 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 170 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 21 500 € под типичната цена (медианата) за апартаменти в Овча купел 2 (357 имота) — 1 941 €/м² срещу 2 158 €/м².

Апартамент с 3 стаи в град София, квартал Овча купел 2, новострояща се сграда от 2026 г. на последен 8-ми етаж.
Разпределението включва две спални и дневна, с обща площ от 100 кв.м., което осигурява достатъчно пространство за семейно ползване.
Сградата е тухлена, с качествени материали като керамични блокове Wienerberger Porotherm и немска дограма Aluplast Ideal 4000, оборудвана с асансьор и всички необходими инсталации.
Локацията е удобна, с близост до метростанция, автобусни спирки, супермаркети, училище и детска градина, което улеснява ежедневието.
Имотът е подходящ за семейно живеене с добра инфраструктура и възможност за закупуване на гараж или паркомясто.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 861 €, а очакваният наем за района — 691 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Имотът се предлага в 2 оферти, всички от една и съща агенция. Всички оферти са на една и съща цена. Обявен е от 196 дни.

Източник: Пазарна статистика за апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • близо до метро
Недостатъци
  • последен етаж
  • необзаведен
  • шпакловка и замазка

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 196 дни.

  2. С кого се договарям и кой има право да преговаря за цената?

    Защото: Имотът се предлага в 2 обяви с една и съща цена.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2026 г.

  4. В какво състояние е покривът и прегрява ли през лятото?

    Защото: Имотът е на последния етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • Интернет връзка

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района