Продажба

Тристаен апартамент с тераса в Овча купел 2, София

СофияОвча купел 2
Публикувано: 9 Юни 2026 Обновено: 6 Септември 2026
Продажба198 000 €1 980 €/м²
Очакван наем707 € /мес

НА ПАЗАРНО НИВО

справедлива цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота)

Площ
100 м²
Етаж
1 / 5
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
ТЕЦ

Анализ на доходността

Средна инвестиционна оценка

4.3% / г.
Месечна вноска878 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем707 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 80% от вноската — доплащаш около 171 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 23 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е на нивото на типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2 (180 имота) — 1 980 €/м² срещу 2 115 €/м².

Тристаен апартамент в нов жилищен комплекс в Овча купел 2, София. Имотът е разположен на първи етаж в сграда с пет етажа.

Разпределението включва просторна дневна с трапезария и кухненски бокс, две самостоятелни спални, баня, отделна тоалетна, коридор и тераса.

Сградата е с тухлено строителство от 2027 г., оборудвана с асансьор, подземни паркоместа и видеонаблюдение. Използвани са немски PVC дограми с троен стъклопакет.

Локацията е в близост до метростанция Горна Баня, спирки на градски транспорт, училища и търговски обекти, с бърз достъп до основни булеварди и зелена среда с гледка към Витоша.

Подходящ имот за семейство, търсещо съвременен апартамент в затворен комплекс с удобен градски достъп и спокойна среда.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 878 €, а очакваният наем за района — 707 €. Наемът покрива 80% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел 2

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • затворен комплекс
  • асансъор и паркоместа
  • нова сграда
Недостатъци
  • партер

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

  2. Има ли влага, достатъчна ли е дневната светлина и как стои въпросът с шума?

    Защото: Имотът е на първия етаж.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня
  • баня
  • тоалетна
  • коридор
  • тераса

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа
  • В затворен комплекс

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района