Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с паркомясто и асансьор

СофияОвча купел
Публикувано: 7 Януари 2026 Обновено: 30 Септември 2026
Продажба280 000 €2 028 €/м²
Очакван наем783 € /мес

ПОД ПАЗАРА С ~24 000 €

изгодна цена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
138 м²
Етаж
2 / 10
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 242 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 63% от вноската — доплащаш около 459 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 30 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

История на цената

1 промяна от публикуването▲ 2.7% · 7 394 €
  1. 272 606 €5 Август 2026Първоначална цена
  2. 280 000 €▲ 7 394 € (2.7%) 3 Септември 2026Повишение на ценатаТекуща

Анализ на имота

Цената на имота е с около 24 000 € под типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 000 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в новострояща се сграда на ул. Монтевидео, район Овча купел, София.
Разпределението включва просторни помещения с обща площ от 138 кв.м, подходящи за комфортно обитаване.
Сградата е тухлена, строителството е по БДС стандарт с качествени материали като 7-камерна дограма и троен стъклопакет, газово отопление и мултисплит климатични системи.
Локацията е удобна, близо до НБУ, метростанция Мизия, училища и магазини, осигуряваща лесен достъп до центъра на София и Витоша.
Имотът е подходящ за семейно жилище с добра функционалност и удобства като паркомясто и асансьор.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 242 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 63% от вноската.

От публикуването цената е повишена с 7 394 € (2.7%).

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • ново строителство
  • функционално разпределение
  • паркомясто
  • асансьор
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво се промени, откакто обявата излезе — ремонт, документи, нещо друго?

    Защото: Цената е повишена с около 3% спрямо първоначално обявената.

  2. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 268 дни.

  3. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Локация

Подобни имоти в района