Продажба

Просторен 3-стаен апартамент в Овча купел с паркоместа

СофияОвча купел
Публикувано: 3 Март 2026 Обновено: 4 Септември 2026
Продажба359 600 €2 900 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~86 500 €

надценена

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
124 м²
Етаж
5 / 10
Строителство
Тухла
Година
2025
Отопление
Лок. отоп.

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

2.6% / г.
Месечна вноска1 595 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 49% от вноската — доплащаш около 812 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 38 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 86 500 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 900 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартамент с три стаи в град София, квартал Овча купел, разположен на пети етаж в нова сграда. Разпределението включва светла дневна с кухненски бокс, две непреходни спални, две бани и три тераси. Жилището е с обща площ от 124 кв.м, от които 108 кв.м застроена площ.

Сградата е ново строителство от 2025 година, изградена с тухлени материали и оборудвана с асансьор. Апартаментът е обзаведен и разполага с висок клас електроуреди и климатизация във всяка стая. Предлага се възможност за закупуване на две подземни паркоместа с топла връзка към сградата.

Локацията осигурява удобен достъп до магазини, обществения транспорт и основни градски точки. Окръжаващата среда е градска, подходяща за семейства.

Имотът е подходящ за семейно жилище с функционално разпределение и удобства, осигуряващи комфорт и практичност.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 595 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 49% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркоместа
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 213 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2025 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • дневна
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3
Бани
2
Обзавеждане
Да

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района