Продажба

Тристаен апартамент в Овча купел с асансьор и паркинг

СофияОвча купел
Публикувано: 8 Януари 2026 Обновено: 3 Септември 2026
Продажба276 300 €2 489 €/м²
Очакван наем783 € /мес

НАД ПАЗАРА С ~32 000 €

над пазара

спрямо медианата за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота)

Площ
111 м²
Етаж
4 / 6
Строителство
Тухла
Година
2027
Отопление
Газ

Анализ на доходността

Ниска инвестиционна оценка

3.4% / г.
Месечна вноска1 226 €20% самоучастие · 20 г. · 3%
Очакван наем783 €при пазарни условия за квартала

Наемът покрива 64% от вноската — доплащаш около 443 €/мес в рамките на 20 г. Само от наем, без кредит, имотът се изплаща за 29 г. Изчислено от медианния наем за квартала, при пълна заетост и без разходи за поддръжка — ориентир, не гаранция.

Анализ на имота

Цената на имота е с около 32 000 € над типичната цена (медианата) за 3-стайни апартаменти в Овча купел (479 имота) — 2 489 €/м² срещу 2 203 €/м².

Апартаментът се намира в град София, квартал Овча купел, в новострояща се сграда с очакван акт 16 през 2027 г.

Разпределението включва три стаи с обща площ от 111 кв.м, разположени на четвърти етаж от шестетажна сграда, което осигурява добра функционалност и комфорт.

Сградата е монолитна с тухлени стени Wienerberger с висока топлоизолация, оборудвана с асансъор ORONA, газово отопление и климатична инсталация, както и шумоизолация в баните и спалните.

Локацията е в развиващ се район с възможности за паркиране и контрол на достъпа, подходящ за семейства, търсещи спокойствие и удобства близо до града.

Имотът е подходящ за дългосрочно живеене със съвременни удобства и балансирано разпределение на пространството.

При 20% самоучастие и срок от 20 г. месечната вноска по кредит е около 1 226 €, а очакваният наем за района — 783 €. Наемът покрива 64% от вноската.

Източник: Пазарна статистика за 3-стайни апартаменти в Овча купел

Предимства и недостатъци

AI обобщение
Предимства
  • функционално разпределение
  • ново строителство
  • асансьор
  • паркинг
Недостатъци

Не открихме съществени недостатъци в обявата. Това не замества оглед на място.

Въпроси за огледа

Само в imotesa

Съставени от данните за този конкретен имот — не общ списък. Вземете ги със себе си.

  1. Какво са казвали хората, които вече са идвали на оглед?

    Защото: Проследяваме тази обява от около 267 дни.

  2. Издаден ли е Акт 16 и какви гаранции покриват общите части?

    Защото: Сградата е от 2027 г.

Съставени автоматично от данните, с които разполагаме. Не заместват оглед на място, оценка или правна проверка.

Разпределение

  • спалня
  • спалня
  • спалня

Удобства

  • Асансьор
  • С паркинг
  • Видео наблюдение
  • Контрол на достъпа

Детайли

Категория
Жилищен
Стаи
3

Приблизителна локация

Точният адрес не е публикуван от продавача — картата показва квартала.

Подобни имоти в района